ผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568: วิเคราะห์บิ๊กดาต้าโครงการเปิดตัวใหม่ ครึ่งปีแรก
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ยังคงมีการเคลื่อนไหวที่น่าสนใจอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของการเปิดตัวโครงการใหม่ ซึ่งสะท้อนถึงกลยุทธ์และทิศทางการเติบโตของผู้ประกอบการรายใหญ่ บิ๊กดาต้าจากการสำรวจในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) นำเสนอภาพรวมที่ชัดเจนยิ่งขึ้น ถึงผู้เล่นที่มีบทบาทสำคัญในตลาด ทั้งในมิติของจำนวนหน่วยที่เปิดขาย และมูลค่าการลงทุนโครงการใหม่
ในภาพใหญ่ของวงการอสังหาริมทรัพย์ การแข่งขันไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการเปิดตัวโครงการจำนวนมาก แต่ผู้ประกอบการแต่ละรายต่างพยายามสร้างจุดยืนและความเป็นผู้นำในเซ็กเมนต์ที่ตนเองเชี่ยวชาญ ไม่ว่าจะเป็นผู้นำตลาดบ้านหรูมูลค่า 15 ล้านบาทขึ้นไป, ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการที่ยั่งยืน, การเจาะตลาดต่างจังหวัด, หรือการเป็นผู้นำในตลาดคอนโดมิเนียมริมชายหาด อย่างไรก็ตาม AREA ได้ทำการจัดระเบียบข้อมูลเพื่อนำเสนอภาพความเป็นผู้นำที่ชัดเจนยิ่งขึ้น ผ่านสองมิติหลัก คือ “มูลค่าการลงทุน” และ “จำนวนหน่วยลงทุน” ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568
10 บริษัทชั้นนำ ครองส่วนแบ่งตลาดกว่า 70%
จากการสำรวจข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นศูนย์กลางการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและคอนโดมิเนียมที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย พบว่า ภาพรวมของตลาดมีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมทั้งสิ้น 15,452 หน่วย คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมกว่า 110,820 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 7.172 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงแนวโน้มราคาที่ปรับสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงที่เศรษฐกิจยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง
สิ่งที่น่าสังเกตคือ ในยุคที่สภาวะเศรษฐกิจมีความผันผวน และกำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง ตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมในกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นตลาดแมส (Mass Market) อาจเผชิญกับปัญหาการขอสินเชื่อที่ยากขึ้นจากการปฏิเสธของสถาบันการเงิน ในขณะที่ตลาดบน ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงมีการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อค่อนข้างมั่นคง
เมื่อเจาะลึกไปที่การลงทุนเปิดขายโครงการใหม่ของ 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ พบว่า ตลาดนี้ถูกครอบงำโดยกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือ “บิ๊กแบรนด์” ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ที่น่าสนใจคือ แม้จะมีเพียง 10 บริษัทเท่านั้น แต่พวกเขาสามารถครองส่วนแบ่งทางการตลาด (Market Share) ไปได้มากถึงเกือบ 3 ใน 4 ของตลาดรวม
มิติที่ 1: จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ – ความแข็งแกร่งของการเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย
ในแง่ของ “จำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่” ภาพรวมในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีการเปิดตัวลดลงประมาณครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเวลาปกติ โดยอยู่ที่ 15,452 ยูนิต ในจำนวนนี้ 10 บริษัทชั้นนำได้เปิดตัวโครงการรวมกันถึง 10,324 ยูนิต ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนถึง 67% หรือมากกว่า 2 ใน 3 ของตลาดรวม
“แสนสิริ” ผู้นำด้านจำนวนหน่วยเปิดขาย
จากข้อมูล พบว่า บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่มากที่สุดในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ด้วยจำนวน 1,847 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 12% ของจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมด การพัฒนาที่ครอบคลุมนี้ทำให้ “แสนสิริ” ก้าวขึ้นเป็นอันดับ 1 ในด้านจำนวนหน่วยเปิดใหม่ โดยพัฒนาโครงการไปทั้งสิ้น 1,847 ยูนิต ด้วยมูลค่ารวม 10,519 ล้านบาท จากการเปิดตัว 7 โครงการใหม่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 5.695 ล้านบาท
ตามมาด้วยบริษัทอื่นๆ ใน 5 อันดับแรก ได้แก่:
อันดับ 2: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) จำนวน 1,661 หน่วย
อันดับ 3: บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 1,355 หน่วย
อันดับ 4: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) จำนวน 929 หน่วย
อันดับ 5: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) จำนวน 875 หน่วย
มิติที่ 2: มูลค่าการลงทุนโครงการใหม่ – การขับเคลื่อนด้วยกำลังซื้อระดับบน
สำหรับ “มูลค่าการลงทุนใหม่” ตลาดรวมในช่วงครึ่งปีแรกอยู่ที่ 110,820 ล้านบาท และ 10 บริษัทชั้นนำสามารถระดมทุนสำหรับการลงทุนใหม่ได้ถึง 72,219 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 71% หรือเกือบ 3 ใน 4 ของมูลค่าตลาดรวม
“เอพี (ไทยแลนด์)” ผู้นำด้านมูลค่าเปิดขาย
ในด้านมูลค่าการเปิดขายโครงการใหม่ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ขึ้นเป็นผู้นำอันดับหนึ่ง โดยมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมกันสูงถึง 21,085 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ของมูลค่าตลาดรวมทั้งหมด การเปิดตัวโครงการของ “เอพี (ไทยแลนด์)” ที่ 1,661 ยูนิต ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 12.694 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดรวม สะท้อนถึงการมุ่งเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงขึ้น
บริษัทที่ติดอันดับ 2-5 ในด้านมูลค่าเปิดขายใหม่ ประกอบด้วย:
อันดับ 2: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,519 ล้านบาท
อันดับ 3: บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 10,362 ล้านบาท
อันดับ 4: บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
อันดับ 5: บริษัท ออริจิ้น พ็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มูลค่าเปิดตัวใหม่ 8,230 ล้านบาท
“เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์” เจ้าของสถิติราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด
สีสันที่น่าจับตาในการเปิดตัวโครงการใหม่ช่วงครึ่งปีแรก คือ “มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย” ซึ่งยิ่งนับวันยิ่งมีราคาสูงขึ้นอย่างน่าตื่นตา “บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)” แม้จะเปิดตัวเพียง 1 โครงการ จำนวน 45 หน่วย แต่ด้วยมูลค่าโครงการรวมกว่า 4,559 ล้านบาท ทำให้โครงการนี้มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงถึง 101.3 ล้านบาท
ในขณะที่ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มีการพัฒนาโครงการที่มีราคาเฉลี่ยสูงสุดในกลุ่ม 10 อันดับแรก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 20.627 ล้านบาท
ปรากฏการณ์ที่สม่ำเสมอของ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ซึ่งมักจะเป็น “แชมป์” ในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ราคาสูง ก็ยังคงดำเนินต่อไป ในช่วงครึ่งปีแรก บริษัทมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 11.843 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเปิดตัวคอนโดมิเนียม
ยิ่งไปกว่านั้น การเปิดตัวโครงการ “SONLE Residences” ซึ่งเป็นแบรนด์บ้านในกลุ่มอัลตราลักเซอรี่ (Ultra-Luxury) ที่มีจำนวนเพียง 5 หลัง ด้วยราคาขายตั้งแต่ 260-400 ล้านบาทต่อหลังนั้น ได้ถูกยกยอดไปเป็นสถิติของการเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลัง คาดการณ์ว่าปรากฏการณ์นี้จะยิ่งส่งเสริมให้ตลาดบ้านซูเปอร์ลักเซอรี่มีการแข่งขันด้านราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงที่สุดในช่วงครึ่งหลังของปี 2568
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568 และโอกาสในการลงทุน
การวิเคราะห์บิ๊กดาต้าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ชี้ให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับบนที่มีกำลังซื้อสูง การที่ผู้เล่นหลักสามารถครองส่วนแบ่งตลาดได้อย่างมีนัยสำคัญ บ่งบอกถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์ ความสามารถในการบริหารจัดการ และการเข้าถึงแหล่งเงินทุน
สำหรับนักลงทุน การทำความเข้าใจถึงทิศทางของตลาดและความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการรายใหญ่เป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง การพิจารณาในมิติของจำนวนหน่วยเปิดขาย และมูลค่าโครงการ จะช่วยให้นักลงทุนสามารถประเมินศักยภาพในการเข้าถึงตลาด และกลยุทธ์การรุกตลาดของผู้ประกอบการแต่ละรายได้ดียิ่งขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปี 2568 ที่เราเห็นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน และการมุ่งเน้นพัฒนาโครงการที่มีมูลค่าต่อหน่วยสูงขึ้นอย่างชัดเจน นี่คือโอกาสที่นักลงทุนควรพิจารณาถึง “อสังหาริมทรัพย์ระดับลักเซอรี่” หรือ “อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน” ที่มีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้ อาจให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ และเป็นสินทรัพย์ที่สามารถป้องกันความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อได้
หากท่านเป็นหนึ่งในผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการทำความเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยให้ลึกซึ้งยิ่งขึ้น การศึกษาข้อมูลเชิงลึกและการวางแผนการลงทุนอย่างรอบคอบ จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จในยุคที่ตลาดมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วนี้
พร้อมแล้วหรือยังที่จะคว้าโอกาสในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังเติบโต? ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเราเพื่อวางแผนการลงทุนที่ใช่สำหรับคุณ!
